[0]一中南CD地块（2025-48号）项目的招标公告

项目编号

E3203010380001148

项目名称

一中南CD地块（2025-48号）项目

标段编号

E3203010380001148001001

标段名称

一中南CD地块（2025-48号地块）项目规划建筑方案设计及初步设计

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的最多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2026年2月9日

公告结束时间

2026年3月13日

工程类型

设计

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

一中南CD地块（2025-48号地块）项目规划建筑方案设计及初步设计

招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目徐州彭轩置业有限公司一中南CD地块(2025-48号地块)项目，已由徐州市云龙区政务服务管理办公室批准建设，批准文件徐云政服投备〔2026〕11号，项目业主为徐州彭轩置业有限公司，建设资金来自企业资金，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对一中南CD地块（2025-48号地块）项目规划建筑方案设计及初步设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：地块位于徐州市云龙区，东至规划用地边界，西至汉风路，北至紫金路，南至峨眉路。

2.1.2建设规模：

项目建设住宅楼，配套建设商业、养老院、社区服务用房等设施，总建筑面积约8万平方米，同时配套建设给排水、供电、道路、消防、绿化、停车场等附属设施。项目占地面积约34962.9平方米，其中：C区18595.4平方米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤30%，限高54米，主要建设住宅、商业、办公及相应配套设施和市政设施；D区16367.5平方米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤45%，限高54米，主要建设住宅、商业、办公、社区卫生服务中心、养老院及相应的配套设施和市政设施。

2.1.3合同估算价：合同估算价约670万元。

2.1.4设计服务期：中标人在合同签订后90日历天，按招标人要求完成设计任务。

2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.1.6标段划分：一个标段。

2.2招标范围：满足当地主管部门的相关要求的规划建筑方案设计（主方案及对比方案）、建筑初步设计及相关专题、工程规划许可证办理工作配合、施工图设计配合和统筹指导等相关服务工作。相关专题需满足当地主管部门审批需要，包括但不限于：项目周边住宅/商业产品市场分析报告、绿色建筑设计标识、室外风环境模拟计算，碳排放分析报告、绿色建筑节能专项设计报告、海绵城市设计方案及施工图、交通影响评价分析报告、基地及相关影响范围日照满窗分析报告、第三方日照校核报告、水土保持方案、精装修方案及施工图、景观方案及施工图设计、泛光照明方案及施工图、门窗幕墙方案及施工图、标识标牌方案及施工图等。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家壹级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业系统的变更备案信息为准。（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（3）如为联合体投标，项目负责人应为联合体牵头人单位的员工（须提供投标截止日期前近三个月由牵头单位为项目负责人缴纳社会保险的记录，并需有社保部门的公章）。

3.3投标人自2023年1月1日以来承接过类似工程。类似工程指单项合同建筑面积在4.5万平方米（含）以上住宅类设计（设计内容含建筑方案设计或初步设计）的项目。以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似工程业绩及相关证明材料以“江苏省公共资源交易经营库系统”（