根据云南能投物业服务有限公司普吉项目工作开展需求，现公开采购云南能投物业服务有限公司普吉项目电梯维护保养服务单位，本次采购以公开竞争性谈判的方式开展，具体事项如下：

一、项目情况

1、项目名称：云南能投物业服务有限公司普吉项目电梯维护保养服务项目。

2、项目地点：昆明市五华区普吉街道办事处王家桥路59号云冶生活区、官渡区东华小区冬青里4号住宅楼（包括甲方指定的区域）。

3、服务地点：王家桥路59号云冶生活区36部电梯、官渡区东华小区冬青里4号住宅楼2部电梯的维修保养服务。

4、服务内容：云冶生活区的36部电梯及东华小区冬青里4 号住宅楼2部电梯，共计38部电梯进行维修保养服务。依据特种设备管理要求执行任务，承担相应的服务责任。

5、服务要求：

（1）按照国家规定每月不低于2次例行保养工作，控制在14天一个保养周期，500元以内零部件免费提供更换；

（2）每年提前安排年度保养计划交至甲方，经同意后开展与实施，甲方可随时管控、了解保养进度；

（3）全天24小时紧急维修服务，电梯故障15分钟内到达现场抢修，一般故障2小时修复，更换笨重部件修复时间不超过24小时。24小时内电梯停梯超过2小时以上，每超过一小时甲方扣除乙方服务费100元，以此类推；

（4）每季度对电梯进行调试，每年度自检；

（5）定时开展技能培训，并建立培训台账；

（6）电梯程序调试及升级；

（7）配合技术监督局完成检验工作；

（8）制作工作记录（包括但不限于工作的时间、区域，具体工作人员情况等）以备甲方检查；

（9）乙方为提供服务的38部电梯购买电梯责任险，每台电梯每年事故赔付限额不低于500万元，购买电梯责任险保费由乙方承担。若乙方未按照合同规定购买电梯责任险，乙方将承当由此引发的一切责任及损失；

（10）具备电梯应急预案，每年至少进行两次电梯应急救援预案演练；

（11）每年免费进行一次年度安全检查，按照电梯运行每五年的周期进行一次免费负荷调整试验及电梯125%制动试验；免费对电梯限速器定期校验；

（12）项目地设置电梯零配件库房，随时准备多套易损件，做到随用随取；

（13）在保养期内经甲方同意并确定后可更换电梯损坏零配件，以先供应后付款原则确保电梯的正常运行。所更换材料在保质期内乙方需无偿承担维修及保养义务，确因质量原因无法正常使用的，由乙方免费更换全新的合格产品，主要元器件更换后，在更换后的元器件上贴牌注明更换时间。

6、项目期限：两年，自2026年1月1日起至2027年12月31日止。

7、报价要求：项目预算电梯维护保养服务费¥165000.00元/年（含税价），暂列金¥20000.00 元/年（暂列金用于支付云冶生活区电梯零配件采购、维修更换等相关费用，据实结算），总报价¥370000.00 元（含税价），最高限价为¥370000.00元（两年，含暂列金¥40000.00元），高于此价格的报价为无效报价。

二、选聘资质要求

（一）资质要求

（1）具备经国家工商行政管理部门颁发的有效营业执照（经营范围需含电梯安装、维修及销售），具有独立法人资格，能独立承担民事责任及良好的商业信誉；

（2）近3年内具备至少2个以上电梯维保服务项目的相关经验；

（3）在中国境内合法登记注册、且具有市场监督管理局颁发的《中华人民共和国特种设备生产许可证》或《中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证》A2 级及 A2 级以上资质；获准的维修电梯类须包含曳引电梯、液压电梯、载货电梯。

（4） 参与谈判的供应商咨询项目有关情况时必须携带年检合格营业执照副本、授权代表身份及授权委托书原件； 

（5）具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停产、财产被接管、冻结、破产状态。

三、谈判文件的获取

采购文件随公告在“云南能投集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在2025年11月3日17时30分前以书面形式确认是否参加本次采购活动（格式见附件），同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱1157928434@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。

四、竞争性谈判响应文件的递交及谈判

1.竞争性谈判响应文件递交的截止时间为：2025年11月6日9 时30 分，递交地址：云南昆明市西山区日新中路广福城写字楼3A层（4楼）云南能投物业服务有限公司，逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。

2.竞争性谈判时间：同谈判响应文件递交截止时间。

3.竞争性谈判地点：同谈判响应文件递交地点。

4.参与谈判的申请人按照签到顺序决定谈判顺序和谈判时间。

5.装订要求：谈判响应文件用A4幅面出版，竖向左侧装订（最终报价确认书无需装订，需单独携带至谈判现场填写），谈判响应文件正本要求逐页加盖公章。谈判响应文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册，采用热熔胶装方式装订；文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则，采购人对于谈判响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。每本谈判响应文件建议采用双面。不按要求编制的文件有可能导致其谈判响应文件被拒绝。正本：壹份，副本：壹份，电子版本：壹份（签字盖章齐全的PDF格式扫描件，采用U盘存储）。

五、其他相关事宜

（一）本次评审以所报密封资料为依据。

（二）如果申请人未能在规定时间提交材料，视为贵公司放弃参与此次竞争性谈判。

（三）参与此次竞争性谈判的费用自理。

（四）其他未尽事宜请及时联系。

六、联系方式

采购人：云南能投物业服务有限公司     

地  址：云南昆明市西山区日新中路广福城写字楼3A层（4楼）云南能投物业服务有限公司

联系人：罗老师

联系电话：18669038805

行政监督单位：云南能投物业服务有限公司

招标采购监督联系人：李老师

招标采购监督电话：0871-63310980

附件：竞争性谈判参与确函

云南能投物业服务有限公司

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