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广信区旭日南大道69、71号商铺招租（3年）

拍租公告

受委托，江西物华拍卖有限公司定于2025年11月6日上午10时在广信区公共资源交易中心交易厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

标的概况及起拍价：

位于上饶市{本项目面积：791㎡，起拍价28.476万元/年。

拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。

三 、重要条款：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示见上饶市德胜房地产土地资产评估公司出具的赣德胜房估[2025]字第132-1号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。招租方、拍卖人对标的的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积不作任何瑕疵担保。

3、原承租人在同等价格、同等条件下享有优先承租权。

4、拍租成交后，买受人须向原承租人进行装修补偿，具体补偿标准见上饶市德胜房地产土地资产评估公司出具的赣德胜房估[2025]字第132-2号《评估报告》

5、标的以首年的年度租金评估价为起拍价，拍租成交后，承租方应在成交之日起3个工作日内缴清首年租金及租赁保证金（租赁保证金为1.5个月的租金）、在5个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。

6、承租方需要进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

7、承租方不得无证、违法经营，不得影响周边居民正常生活，否则，出租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。

8、拍租成交后，本房产用途为商业/住宅，承租方若需改变用途需自行申报二次消防。“二消”由承租人自行承担所有费用。标的消防设施设备按现状交付，如果标的“一消”设施设备有损坏、缺失的，由承租人自行负责维护。（禁止擅自拆除、改装消防设备，自备有效灭火器材（如灭火器、灭火毯）并置于易取位置‌。保持疏散通道畅通，不得堆放障碍物或存放易燃易爆物品‌。）

9、合同期满或因其他原因导致合同终止，承租方不得擅自拆除租赁房屋中所装修的物品，可移动的物品除外(包括门板)。承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动(移动)的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施设备，出租方有权自行处理，且不予任何补偿。否则，所造成的经济损失由承租方承担。

10、其他未作约定事宜由租赁合同另行约定。

四、竞买报名手续：自公告之日起至2025年11月5日17时前凭有效证件到本公司（或）办理竞买报名手续，竞买保证金10万元交至以下账户（以实际到账为准）：

账户名称：江西物华拍卖有限公司 账户号码：8115701012800314185

开户银行：中信银行上饶广信支行

详情咨询： 13907936277（陈先生）13907938256(艾先生）

公司地址：上饶市信州区带湖路82号

查询网址：www.jxwhpm.com

江西物华拍卖有限公司

2025年10月29日