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[瑞金市]瑞明、石井、经开区、沐春苑保障房商铺、和园大学生公寓商铺2-6年承租经营权第二次拍卖（挂牌）公告交易公告





【 2025-07-04】





瑞明、石井、经开区、沐春苑保障房商铺、和园大学生公寓商铺2-6年承租经营权第二次拍卖（挂牌）公告

受委托，本公司将定于2025年7月23日9:30在赣州市公共资源交易中心瑞金分中心二楼开标室举行拍卖（挂牌）会，现将有关事项公告如下：

一 、拍卖标的概况：

标的位于瑞金市瑞明、石井、经开区、沐春苑保障房商铺、和园大学生公寓66间商铺2-6年承租经营权。用途：商业服务，结构：钢混，各商铺详细信息见下表：

标的序号 坐落地址 竞拍商铺号 所在楼栋 建筑面积 6年累计租金起拍价 竞拍保证金 第2年开始租金按上一年度总租金递增

1 石井公租房 石1-101 1# 78.42 56462 5000 1%

2 石井公租房 石1-105 1# 48.83 35158 5000 1%

3 石井公租房 石1-106 1# 51.85 37332 5000 1%

4 石井公租房 石2-101 2# 57.59 41465 5000 1%

5 石井公租房 石2-102 2# 48.42 34862 5000 1%

6 石井公租房 石2-103 2# 47.08 33898 5000 1%

7 石井公租房 石2-104 2# 34.48 24826 5000 1%

8 石井公租房 石2-105 2# 34.48 24826 5000 1%

9 石井公租房 石2-106 2# 34.48 24826 5000 1%

10 石井公租房 石2-108 2# 47.08 33898 5000 1%

11 石井公租房 石2-109 2# 48.42 34862 5000 1%

12 石井公租房 石2-110 2# 57.59 41465 5000 1%

13 石井公租房 石2-111 2# 49.77 35834 5000 1%

14 石井公租房 石2-112 2# 49.77 35834 5000 1%

15 石井公租房 石3-101 3# 68.15 49068 5000 1%

16 石井公租房 石3-102 3# 47.99 34553 5000 1%

17 石井公租房 石3-103 3# 49.23 35446 5000 1%

18 石井公租房 石3-105 3# 64.2 46224 5000 1%

19 石井公租房 石5-102 5# 65.15 46908 5000 1%

20 石井公租房 石5-103 5# 55.64 40061 5000 1%

21 石井公租房 石5-104 5# 57.16 41155 5000 1%

22 石井公租房 石5-105 5# 58.68 42250 5000 1%

23 石井公租房 石5-106 5# 55.46 39931 5000 1%

24 石井公租房 石5-107 5# 61.72 44438 5000 1%

25 石井公租房 石7-101 7# 58.98 42466 5000 1%

26 石井公租房 石7-102 7# 45.76 32947 5000 1%

27 沐春苑公租房 沐105 　 15.74 18132 5000 2%

28 沐春苑公租房 沐106 　 22.33 25724 5000 2%

29 沐春苑公租房 沐107 　 22.33 25724 5000 2%

30 沐春苑公租房 沐108 　 15.74 18132 5000 2%

31 沐春苑公租房 沐109 　 16.87 19434 5000 2%

32 沐春苑公租房 沐110 　 16.87 19434 5000 2%

33 瑞明保障房 瑞3-101 3# 71.14 133174 5000 3%

34 瑞明保障房 瑞9#底层 9# 476.61 823582 40000 3%

35 瑞明保障房 瑞15-103铺 15# 49.81 93244 5000 3%

36 瑞明保障房 瑞15-107铺 15# 49.81 93244 5000 3%

37 瑞明保障房 瑞15-109铺 15# 66.77 124993 5000 3%

38 瑞明保障房 瑞15-108铺 15# 66.77 124993 5000 3%

39 瑞明保障房 瑞2-104 2# 55.87 104589 5000 3%

40 瑞明保障房 瑞2-105 2# 38.29 71679 5000 3%

41 瑞明保障房 瑞15-113铺 15# 66.77 124993 5000 3%

42 经开区公租房 经1-109 1# 123.12 79782 5000 /

43 经开区公租房 经1-108 1# 70.68 45801 5000 /

44 经开区公租房 经1-107 1# 86.4 55987 5000 /

45 经开区公租房 经1-106 1# 121.76 78900 5000 /

46 经开区公租房 经1-105 1# 70.68 45801 5000 /

47 经开区公租房 经1-104 1# 123.12 79782 5000 /

48 经开区公租房 经1-103 1# 97.68 63297 5000 /

49 经开区公租房 经1-102 1# 97.68 63297 5000 /

50 经开区公租房 经1-101 1# 99 64152 5000 /

51 经开区公租房 经2-108 2# 77.827 50432 5000 /

52 经开区公租房 经4-103 4# 85.88 55650 5000 /

53 经开区公租房 经4-104 4# 85.88 55650 5000 /

54 经开区公租房 经4-107 4# 111.342 72150 5000 /

55 经开区公租房 经4-108 4# 124.743 80833 5000 /

56 经开区公租房 经4-109 4# 122.34 79276 5000 /

57 经开区公租房 经4-110 4# 102.071 66142 5000 /

58 经开区公租房 经5-101 5# 94.476 61220 5000 /

59 经开区公租房 经5-102 5# 124.151 80450 5000 /

60 经开区公租房 经5-103 5# 127.255 82461 5000 /

61 经开区公租房 经5-104 5# 124.607 80745 5000 /

62 经开区公租房 经5-105 5# 122.938 79664 5000 /

63 和园大学生公寓商铺 和4-101 4# 129.02 92894 5000 第3年开始租金按上一年度总租金递增3%

64 和园大学生公寓商铺 和4-102 4# 32.05 23076 5000 第3年开始租金按上一年度总租金递增3%

65 和园大学生公寓商铺 和4-103 4# 40.79 29369 5000 第3年开始租金按上一年度总租金递增3%

66 和园大学生公寓商铺 和4-107 4# 40.79 29369 5000 第3年开始租金按上一年度总租金递增3%

特别提醒：

1、本次拍卖标的为商铺承租权，承租期为2-6年，由竞拍人在签订租赁合同时自由选择租期，租金和租期起算时间以合同签订为准。

2、竞得人需在成交日之起5个工作日内与瑞金市住房保障安置服务中心签订承租合同并交付标的。

3、商铺现状：商铺面积有阁楼的包含阁楼面积、无阁楼的按现状。

①、毛坯商铺租赁：如竞得人竞的该标的，应根据自身需求装修。如需改变房屋结构，应征得业主同意。

②、商铺水、电部分；电：业主已立好户，但入商铺室内线路自行负责,相关费用自行负责；水：自行向相关部门申请。业主提供相关协助。

③、租赁期满后，相关的一切水、电、装修无偿的移给业主。

④、租赁期内，由于商铺产生的一切税费由承租人承担。

⑤、竞得人在竞得该店铺后，在承租经营期内不得转租，如有特殊情况，需要转租的应征得业主同意，否则视为违约，其缴纳的履约保证金不予退还，并无偿收回该店铺的承租经营权。

二、挂牌拍租方式：拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得。如一人报名竞租，则不低于本次拍卖标的保留价成交。

三、标的展示时间及地点：公告之日起至拍卖日前，在标的物所在地。

四、拍卖（挂牌）相关时间

报名截止时间：即日起至2025年7月22日17:00止；             

保证金到账截止时间：即日起至2025年7月22日17:00止；         

拍卖会时间：2025年7月23日9:30开始；               

拍卖会地点：赣州市公共资源交易中心瑞金分中心二楼开标室。

五、竞租资格：

1、凡具有合法资格的中华人民共和国企业法人或其它组织、具有民事行为能力的自然人（法律另有规定者除外）均可报名参加竞租。

2、竞租人须在2025年7月22日17：00前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）完成报名手续，一次性交纳足额保证金，保证金经同步入账数据成功后，方可取得竞租资格。

六、报名事项：

1、报名方式：在江西省公共资源交易网平台网上报名，无需线下报名。

2、网上报名流程：①登陆江西省公共资源交易网进行网上报名（开户银行自行选择）；②将网上保证金转账至网上交易系统自动生成的保证金账户内（注意：必须从报名人注册时绑定的同名银行账户转账，同时，交易中心对入账到非“赣州市公共资源交易中心瑞金分中心”账户的资金不负任何责任）。③缴纳网上保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“足额缴纳”后方为报名成功。④建议有意竞租者提前时间完成网上报名，以免报名不成功错过补救机会。

七、保证金缴纳账号：竞租保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网登入系统后自动生成的账户中，必须在指定的时间内到账。

开户名：瑞金市政务服务中心

开户行：江西瑞金农村商业银行股份有限公司沙洲坝支行

账号：账号登入系统后自动生成获取

八、特别：

1、本公司以拍卖标的现状进行拍卖，竞买人应亲自审验标的，本公司和委托方提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，如与事实有出入，以实际为准，不增减成交价款。竞买人一经举牌应价，即视为对标的物现状（包括缺陷及瑕疵）的认可，本公司和委托方不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

2、本次拍卖标的34，根据政府文件规定，只能用于办幼儿园用，所以本标的报名条件为：现已开办幼儿园及有教育部门颁发办学许可证，方可参与报名（注：如须变更办学许可证的地址及其他事项由竞得人自行办理），竞拍人竞得该标的后，应与业主签订幼儿园一切安全责任自负承诺书。

3. 本次商铺承租权的拍卖，竞买人竞得后不得以任何理由预抵任何债权债务，否则视为违约，其履约保证金不予退还，并按《拍卖规则》第六条处理。

4.竞买人领取号牌后立即进入拍卖会场，每号最多限进3人，并由工作人员安排对号入座，禁止占用他人号位。

5.严禁围标串标。竞买人不得恶意串通或威胁恐吓其他竞买人，一经查实，立即取消其竞买资格；对拍卖结果造成严重影响的，本公司有权请求司法介入，其保证金不予退还，本公司和委托方因此而造成的损失由围标串标者承担全部赔偿责任。竞买人不得无故缺席或中途退出拍卖会，如因竞买人不良行为扰乱拍卖会秩序的，一经查实，其保证金不予退还。

九、竞买方式：

1、本次拍卖以连铺竞得优先、单间商铺其次的原则，即前号商铺竞得者可以同等价位成交后号商铺（连铺），以拍卖师现场认定并宣布成交。（注：本条所指连铺是指连号 2 间以上）

2、依据相关法律规定：原承租人享有优先承租权。注：优先权是指在同等约定条件和同等租金价位情况下优先。

3、竞买人可以选择竞买任何一间商铺的承租权直到竞得为止。如竞买人需竞买多间商铺的承租权，则应交足相应的保证金。

十、成交方式及付款期限：

1、竞买成交后，买受人当场与本公司签订《成交确认书》。并在成交日之起5个工作日内与瑞金市住房保障安置服务中心签订《商铺租赁合同》、《幼儿园租赁合同》及支付租赁后第一季度的租金。还应支付2个月租金金额作为履约保证金。其余租金按签订的《商铺租赁合同》《幼儿园租赁合同》执行。

2、买受人应在成交当日付清按实际选择租期累计租赁租金2%计算的拍卖佣金。

3、如未全部履行以上义务，则视为违约，取消其买受人（中标人）资格，保证金不予退还。

4、拍卖会结束后：①竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，由赣州市公共资源交易中心瑞金分中心根据委托方提交的《保证金退款通知书》后五个工作日内原渠道退还。②未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，由赣州市公共资源交易中心瑞金分中心根据委托方提交的后五个工作日内原《保证金退款通知书》渠道退还。

十一、招租资料可在江西省公共资源交易网免费下载获取，详情请登陆江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）。

十二、咨询电话及地址：

如需对拍卖标的了解更详细情况，请到本公司咨询、报名、公司地址:瑞金市象湖镇绵水路工行院内二楼。

联系人钟：13970113633    危15970846621

江西旭阳拍卖有限公司

2025年7月2日