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[上饶市本级]上饶广信区欢乐世界经营权（15年）





【 2025-07-04】











项目编号:

JY25JX11017812





项目名称:

上饶广信区欢乐世界经营权（15年）





标的名称:



上饶广信区欢乐世界经营权（15年）,挂牌价12,432,670.31元



















标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·上饶县





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年07月04日   信息披露期满日： 2025年07月31日  





延期处理方式:

无





项目简介:

位于广信区广旅欢乐世界，具体包含土地201120.79平方米，主要房产26栋，建筑面积约7410.04平方米及游乐设施设备28项及其他附属配套设施。经营权期限15年，首年起拍价75万元，竞买保证金40万元。



【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016





重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西省豫章房地产资产评估有限公司出具的赣豫章评报字【2025】B-0107号号评估报告。

2、租金采取先付后用的方式，每半年支付一次租金，且每三年递增5%；同时，若买受人年营业收入超出2000万元，委托人将从超出部分中抽取6％作为利润分成，买受人的经营流水全部过委托方帐户，委托方采用T+1的方式向买受人进行打款（节假日进行顺延）。免租期12个月，第一年减免4个月租金，第二年减免4个月租金、第三年减免4个月租金。

3、拍卖成交后，竞买保证金中30万元在买受人的800万元硬件设备投资结束后无息退还，剩余竞买保证金10万元作为合同履约保证金。

4、拍卖成交后，买受人两年内在广旅欢乐世界项目范围上建设运营资金投入不低于2500万元。

5、拍卖成交后，标的运营期间产生的安全问题、投诉问题等均由买受人自行负责。

6、租赁合同期满或提前终止合同的，买受人所投入的设备应无偿归委托人所有，不允许自行搬离或拆除。本次标的租赁最短期限为15年（具体时间以租赁合同为准）。若买受人违约提前解除合同的，则需承担当年一个完整年度的租金作为违约赔偿金。

7、经营责任：买受人必须按照国家法律及政策的规定合法经营（经营等手续均由买受人自行办理，费用自行承担，委托方予以协助），依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租期内，买受人不得将经营权整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，买受人在承包期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由买受人负责，费用自行承担。买受人认为需改造、新增等，须经政府相关职能部门审批后方可实施；买受人在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由买受人承担，与委托方无关。

8、买受人在租期内的权利与义务：买受人享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但买受人无资产处置权。

9、买受人在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由买受人承担的一切费用）均由买受人承担，直接缴交相关服务机构或部门。

10、买受人在经营程中必须按照政府相关职能部门的要求进行卫生、安全、环保等经营。如因前述原因导致停业整顿的，租金不予减少。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的）增价拍卖方式。

5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在30个工作日内签订租赁合同。

6.【交易税费】

（1）本次招租所涉及的税赋：交易服务费及拍卖佣金均由承租方承担。

（2）费用承担方应在合同生效之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】合同签订后承租方应在接到标的通过建设工程竣工备案的信息后7个工作日内与招租方办理资产交付移交，标的以交付时现状为准。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年7月31日17时止

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到上饶市领辰拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：13260735605

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年8月4日16时

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼



















其它需要披露的内容:

1、价款支付方式：

分期付款，租金每半年支付一次。承租方应于成交之日起5个工作日将首期价款至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款无息转付给招租方。

2、保证金处置方式：

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：

（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。

承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。





联系方式：

详情咨询：13260735605





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