一、项目基本情况



原公告的采购项目编号：桃财采计【2021】000285



原公告的采购项目名称：桃源县人民医院物业管理服务采购



首次公告日期：2021年11月01日



二、更正信息



更正事项：采购文件



更正内容：



首次公告时间：2021-11-01

原计划开标时间：2021-11-23 13：30

现更正开标时间：2021-12-01 09：30

原计划地址：常德市公共资源交易中心第七开标室（朗州北路与月亮大道交汇处市民之家东部）

现更正地址：常德市公共资源交易中心第七开标室（朗州北路与月亮大道交汇处市民之家东部）

资格审查资料或投标响应解密时间(分钟)：15

一、更正内容







变更前事项







变更后事项











原评分标准中：服务方案（30分）1.投标人必须针对本项目编写完善的服务实施方案，包含但不限于：整体管理设想、组织机构、服务质量目标、岗位培训方案、运作流程规划、卫生保洁管理服务方案（包括控烟方案）、新冠疫情防控方案（必须包含新冠疫情常态化管理、防止院内交叉感染、消毒隔离等内容）、医疗废物及垃圾分类管理方案、医疗运送（检）服务方案、后勤服务方案、突发事件应急方案等内容的计15分，有缺项或漏项的每项扣1.5分，扣完为止；



2.针对投标人提供的服务实施方案进行综合评价、横向比较，方案思路清晰、内容完整、重点突出、任务具体、措施可行，符合本院项目实际情况，完全满足服务要求综合排名第一计15分，有欠缺每降低一个名次扣3分，扣完为止。







现更正为：服务方案（45分）1.投标人必须针对本项目编写完善的服务实施方案，包含以下内容：整体管理设想、组织机构、服务质量目标、岗位培训方案、运作流程规划、卫生保洁管理服务方案（包括控烟方案）、新冠疫情防控方案（必须包含新冠疫情常态化管理、防止院内交叉感染、消毒隔离等内容）、医疗废物及垃圾分类管理方案、医疗运送（检）服务方案、后勤服务方案、突发事件应急方案、拟投入本项目保洁相关的设备工具药材耗材方案等内容的计24分，有缺项或漏项的每项扣2分，扣完为止；



2.针对投标人提供的以上服务实施方案进行综合评价、横向比较，综合排名第一的计21分，第二的计17分，第三的计13分，第四及以后的计9分，未提供的不计分。











原评分标准中：拟投入本项目的设备、工具、消耗品（12分）提供本项目拟投入保洁相关的设备、工具、药剂、耗材，根据其提供的品牌、数量、适用方便等情况进行综合评价、横向比较，综合排名第一的计12分，有欠缺每降低一个名次扣3分，扣完为止。未提供品牌、数量的不计分。（提供设备、工具、药剂、耗材等产品清单及购买发票复印件加盖投标人公章。）







现更正为：已取消











原评分标准中：智能化应用管理（3分）投标人具有智能化管理系统，该系统包含但不限于员工管理、医辅部管理、保洁管理、巡检管理、客服管理、宿舍管理内容，服务软件具有满意度评价、满意度调查分析报告等功能的计3分，每缺少一项扣1分，扣完为止。（提供软件著作权登记证书（物业管理软件类）复印件或购买智能化应用管理系统的合同及发票复印件、提供服务软件使用界面截图并加盖投标人公章；未按要求提供或提供不清晰截图导致专家无法判断的，均不计分）







现更正为：智能化应用管理（5分）投标人具有智能化管理系统，该系统包含员工管理、医辅部管理、保洁管理、巡检管理、客服管理、库存管理、报表统计归档、环境管理、服务软件具有满意度评价、满意度调查分析报告等功能的计5分，每缺少一项扣0.5分，扣完为止。（提供国家版权局计算机软件著作权登记证书（物业管理软件类）复印件或购买智能化应用管理系统的合同复印件及发票复印件、提供服务软件使用界面截图并加盖投标人公章；未按要求提供或提供不清晰截图导致专家无法判断的，均不计分）











原评分标准中：类似业绩（19分）投标人五年来具有三级甲等及以上综合性医院物业管理业绩的每个计2分；近五年来具有二级甲等及以上综合性医院物业管理业绩的每个计1分；此项最多计19分。



（提供中标通知书和合同复印件并加盖投标人公章，否则不计分。二级甲等及以上综合性医院证明以国家或省级卫生健康委员会网站查询和医院官网截图为准）







现更正为：类似业绩（15分）1.投标人近三年来（2019年1月及以后）具有二级甲等及以上综合性医院物业管理业绩的每个计2分；此项最多计10分。



2.投标人近三年来（2019年1月及以后）具有其他物业管理业绩的每个计1分；此项最多计5分。



（提供中标通知书和合同复印件并加盖投标人公章，否则不计分。二级甲等及以上综合性医院证明以国家或省级卫生健康委员会网站查询和医院官网截图为准）











原评分标准中：项目管理人员1（8分）1.拟投入本项目的项目经理具有本科（或）以上学历证书、具有全国物业管理企业经理上岗证（或项目经理上岗证）证书、具有中级及以上职称证书、具有行业主管部门或安全生产主管部门颁发的安全管理人员培训合格证书的计6分，缺一个扣2分，扣完为止。（提供相关证书复印件及公司为其购买的近六个月社保证明加盖投标人公章，否则不计分。）



2.拟投入本项目的项目经理有三年及以上二级甲等及以上综合性医院物业管理工作经验的计2分，一年以上三年以下二级甲等及以上综合性医院物业管理工作经验的计1分，其他的不计分。（提供参与项目合同复印件或其他证明材料加盖投标人公章，否则不计分。二级甲等及以上综合性医院证明以国家或省级卫生健康委员会网站查询和医院官网截图为准）







现更正为：项目管理人员1（7分）1.拟投入本项目的项目经理具有全国物业管理企业经理上岗证（或项目经理上岗证）证书、具有行业主管部门或安全生产主管部门颁发的安全管理人员培训合格证书的计4分，缺一个扣2分，扣完为止。（提供相关证书复印件及公司为其购买的近六个月社保证明加盖投标人公章，否则不计分。）



2.拟投入本项目的项目经理有三年及以上二级甲等及以上综合性医院物业管理工作经验的计3分，一年以上三年以下二级甲等及以上综合性医院物业管理工作经验的计1分，其他的不计分。（提供参与项目合同复印件或其他证明材料加盖投标人公章，否则不计分。二级甲等及以上综合性医院证明以国家或省级卫生健康委员会网站查询和医院官网截图为准）













原评分标准中：企业实力及荣誉2（2分）投标人具有ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书认证，且证书认证范围包含物业管理的计2分，缺一个扣1分，扣完为止。（提供有效期内证书复印件加盖投标人公章，否则不计分。）







现更正为：企业实力及荣誉（4分）投标人具有ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书认证的计4分，缺一个扣2分，扣完为止。（提供有效期内证书复印件加盖投标人公章，否则不计分。）











原评分标准中：企业实力及荣誉1（2分）投标人管理的物业项目近三年获得过省级及以上行政主管部门或行业协会颁发的“物业管理优秀项目”荣誉证书的计2分。（提供奖项照片或获奖（荣誉）证书复印件加盖投标人公章，否则不计分。）







现更正为：已取消











原采购需求中：十七 、 其他要求4



（3）乙方的权利和义务



11）乙方接受甲方提出的建议、要求和指导，如需整改的，应在3-5日内提出切实可行的整改方案进行整改；



12）乙方可向甲方需要改善的环境设施、设备、器具提出合理化改善建议；



13）乙方员工在工作期间禁止从事买卖租赁货品与本职工作无关的行为，一经查实罚款200元，出现三次，甲方有权拒绝其上岗，乙方应及时调离此类工作人员，并承担相应的法律责任；



14）乙方自行解决员工住宿等生活保障问题；



15）甲方现有卫生清扫、保洁用的工具按合同约定造册登记后交给乙方使用，所有权归甲方。使用期间甲方不负责维修和添置，合同期满，乙方需上交甲方，乙方须保证其完整性（正常损耗除外）；



16）甲方不干预乙方的用人和自主经营权。合同一经确定，乙方须保证其工作人员不能在甲方的辖区内闹事和集体上访，也不得要求甲方增加费用。乙方工作人员如有上访或罢工行为，发生一次扣除物业管理费用1000元，一年内上访或罢工次数达两次及以上，甲方有权解除合同；



17）乙方必须于合同签订前向甲方缴纳人民币伍拾万元整（￥500000元）的安全及质量保证金，否则不予签订服务合同。



18）乙方不得合岗、并编使用工作人员，一经发现扣除被并岗位编制所有费用。



19）乙方可依法享有其他权利和应承担的其他义务；







现更正为：十七 、 其他要求4（3）乙方的权利和义务



11）乙方接受甲方提出的建议、要求和指导，如需整改的，应在3-5日内提出切实可行的整改方案进行整改；



12）乙方可向甲方需要改善的环境设施、设备、器具提出合理化改善建议；



13）乙方员工在工作期间禁止从事买卖租赁货品与本职工作无关的行为，一经查实罚款200元，出现三次，甲方有权拒绝其上岗，乙方应及时调离此类工作人员，并承担相应的法律责任；



14）乙方自行解决员工住宿等生活保障问题；



15）甲方现有卫生清扫、保洁用的工具按合同约定造册登记后交给乙方使用，所有权归甲方。使用期间甲方不负责维修和添置，合同期满，乙方需上交甲方，乙方须保证其完整性（正常损耗除外）；



16）甲方不干预乙方的用人和自主经营权。合同一经确定，乙方须保证其工作人员不能在甲方的辖区内闹事和集体上访，也不得要求甲方增加费用。乙方工作人员如有上访或罢工行为，发生一次扣除物业管理费用1000元，一年内上访或罢工次数达两次及以上，甲方有权解除合同；



17）乙方必须于合同签订前向甲方缴纳人民币伍拾万元整（￥500000元）的安全及质量保证金，否则不予签订服务合同。



18）乙方自行负责提供跟保洁相关并符合行业标准的所有设备、工具、药剂、耗材。



19）乙方不得合岗、并编使用工作人员，一经发现扣除被并岗位编制所有费用。



20）乙方可依法享有其他权利和应承担的其他义务；











原采购需求中：二 、 服务期限及要求



1.服务周期：三年（2021年12月1日至2024年11月30日），合同一年一签。本次服务的中标人将与我院签订物业服务管理合同，医院（以下简称为甲方）将全院物业服务管理工作交由中标方（以下简称为乙方）实行服务，甲方物业管理范围内出现的一切问题均由乙方承担责任，其公司人员所发生的一切问题均由乙方自行负责，甲方对乙方履职情况进行监管和考核。考评结果与支付物业管理服务费及合同履行挂钩，考评结果不合格的甲方有权提前终止合同，不再续签。



2. 本项目物业服务人员劳务报酬采用费用包干的形式，含社会保险费、劳务代理费、基本工资、法定节假日及公休日、突发事件加班费、物业服务人员在用工单位的生活费、税费、房屋租赁费及其他等一切费用，乙方应根据采购服务要求，报价表中应包含成本项目所需的全部费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方自行负责，甲方不再支付任何费用。







现更正为：二 、 服务期限及要求



1.服务周期：三年（2022年1月1日至2024年12月31日），合同一年一签。本次服务的中标人将与我院签订物业服务管理合同，医院（以下简称为甲方）将全院物业服务管理工作交由中标方（以下简称为乙方）实行服务，甲方物业管理范围内出现的一切问题均由乙方承担责任，其公司人员所发生的一切问题均由乙方自行负责，甲方对乙方履职情况进行监管和考核。考评结果与支付物业管理服务费及合同履行挂钩，考评结果不合格的甲方有权提前终止合同，不再续签。



2. 本项目物业服务人员劳务报酬采用费用包干的形式，含社会保险费、劳务代理费、基本工资、法定节假日及公休日、突发事件加班费、物业服务人员在用工单位的生活费、税费、房屋租赁费及其他等一切费用，乙方应根据采购服务要求，报价表中应包含成本项目所需的全部费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方自行负责，甲方不再支付任何费用。











原计划开标时间：2021-11-23 13：30







现更正开标时间：2021-12-01 09：30











原计划地址：常德市公共资源交易中心第七开标室（朗州北路与月亮大道交汇处市民之家东部）







现更正地址：常德市公共资源交易中心第七开标室（朗州北路与月亮大道交汇处市民之家东部）









更正日期：2021年11月15日



三、其他补充事宜





四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息



名 称：桃源县人民医院



地址：湖南省常德市桃源县漳江镇横东街002号



联系方式：潘先生0736-6468089



2.采购代理机构信息



名 称：常德市天祥招标咨询有限公司



地址：湖南省常德市武陵区芷兰街道临紫 社区新河路（碧桂园朗州府3栋1601室）



联系方式：向 婧0736-7700345



3.项目联系方式



项目联系人：向 婧



电话：0736-7700345





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