采购项目名称

福清市价格认证中心存量房交易计税价格认定服务采购项目

品目

采购单位

福清市价格认证中心

行政区域

福清市

公告时间

2021年11月10日 17:02

评审专家名单

详见公告正文

总中标金额

￥90.600000 万元（人民币）

联系人及联系方式：

项目联系人

江先生

项目联系电话

13609505391

采购单位

福清市价格认证中心

采购单位地址

福清市行政服务中心10，11楼

采购单位联系方式

13609505391

代理机构名称

福建中诚信招标代理有限公司

代理机构地址

福州市鼓楼区安泰街道加洋路27号办公（档案）、综合楼1层C20室

代理机构联系方式

17758962005

福清市价格认证中心存量房交易计税价格认定服务采购项目结果公告（合同包[350181]ZCXZB[GK]2021009-1）

一、项目编号：[350181]ZCXZB[GK]2021009

二、项目名称：福清市价格认证中心存量房交易计税价格认定服务采购项目

三、采购结果

[350181]ZCXZB[GK]2021009-1 包1









供应商名称



供应商地址



中标（成交）金额（单位：元）







福建明威资产评估房地产土地估价有限公司



福州市台江区瀛洲街道滨河路88号瑞特大厦2#楼9层15单元



906000.0000元







四、主要标的信息

合同包[350181]ZCXZB[GK]2021009-1 包1



福建明威资产评估房地产土地估价有限公司：

服务类





品目号



品目编号及

品目名称



采购标的



服务范围



服务要求



服务时间



单位



服务标准



金额

（元）







1-1



C0805

资产及其他评估服务



资产及其他评估服务



福清市范围内各类型存量房产（由采购人提供）



①建立存量房评估分区。按照行政区域和路线，以存量房“区域连片、地段相连、用途相同、价值相近”为原则确定评估分区，综合反映不同区域、不同类型存量房产价格差异梯度，将评估分区设定到幢。②建立标准房模型。根据不同类型存量房产的特点，分别在各个评估分区设定具有代表性的标准房模型。标准房模型一般为所处位置、建筑面积适中，无特殊情况，可反应评估分区同类型房产状况。③认真收集真实市场交易数据。存量房交易的市场调查要深入细致，获取的交易资料应详实全面，每个评估分区采集可比实例要综合考虑建造年代、建筑类别、建筑结构、房屋楼层、房屋位置等因素，采样数量能达到确定标准房型价格及修正系数要求。④估价方法应科学合理。在充分利用历史成交数据及市场的基础上，客观分析相关资料，同时兼顾周边同类存量房房价、区域配套和环境因素（如物业配套状况、所处小区的景观位置等）、租金收益等因素选定估价方法。估价方法一般采用比较法，也可根据实际情况选择其他合理评估方法，合理确定存量房基准价格。⑤合理确定价格修正系数。通过收集的房地产交易数据，运用统计等科学方法，合理确定各项修正系数值，并提供每项修正系数的适用条件及应用方法。对特殊情况存量房产，需增加其他类型修正系数的，应单独说明。⑥提交评估成果报告。将形成的各类型存量房的标准房基准价格及修正系数等成果汇编成册，并制作符合税务机关存量房征税软件导入要求的电子文本。项目验收后，相关工作底稿及电子文本应随成果报告一并提交。



1



项



按标书提供服务标准



906000.0000







五、评标专家（单一采购人员）名单：







采购人代表：



江友福 (包1)







评审专家：



赵豫闽,姚烽,郑华,林清俤







六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：



本项目采购代理服务费收取标准及收取方式：①招标代理服务费以中标价格作为收费的计算基数。标准如下：成交金额在100万元人民币以内的：按成交金额的1.5%计取；②收取方式：转账或汇款方式一次性收取。代理服务费缴交帐户信息：账户名：福建中诚信招标代理有限公司，账号：35050189640700001674 ，开户行：中国建设银行福州晋安支行。

代理服务费收费金额：

合同包[350181]ZCXZB[GK]2021009-1 包1 ：13590元

收取对象： 中标人

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日

八、其他补充事宜

8.1资格审查小组对各投标人的投标文件进行资格性审查，资格性审查情况：8.1.1“福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司、福建海峡房地产资产评估有限公司”未按照招标文件要求提供单位负责人授权书中正确的身份证号码，故资格性审查不通过。 8.1.2“福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司”提供的单位负责人授权书未按招标文件6.2特定条件特别（电子投标文件中的本授权书（若有）应为原件的扫描件，须与纸质投标文件正本中的“单位负责人授权书”保持一致，否则视为未按招标文件要求提供本授权书。【投标人在电子投标文件中提供的“单位负责人授权书”应为纸质投标文件正本中“单位负责人授权书”原件的扫描件。(注：纸质投标文件正本中的本授权书中“单位负责人签字或盖章”应为手写签字或加盖单位负责人印鉴；“投标人代表签字”应为手写签字。纸质投标文件正本中的本授权书须加盖投标人单位公章。若纸质投标文件正本中的本授权书中“单位负责人签字或盖章”和“投标人代表签字”仅以打字录入方式完成的，视为未按招标文件要求提供本授权书）。】）中的要求，故资格性审查不通过。其余供应商资格性审查均通过； 8.1.3“广东均正房地产与土地估价有限公司”未按照招标文件要求提供参与本项目所必需的人员清单列表，故资格性审查不通过。 8.1.4“福建国典房地产资产评估咨询有限公司”未按照招标文件要求提供完整的财务状况报告，故资格性审查不通过。 8.1.5其余投标人的资格性审查均合格。 8.2评标委员会对各投标人的投标文件进行符合性审查： 8.2.1“厦门均达房地产资产评估咨询有限公司”提供的投标报价被系统判定报价畸低且未按照招标文件第二章“19.3开标时，如个别投标人的投标报价过低，导致系统预警，或投标人的投标报价明显低于其它通过符合性审查投标人的报价，评标时，评标委员会将对价格合理性进行评估，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第六十条的规定，评标委员会应当要求投标人在评标现场合理的时间内（一般在接到通知的半小时内）提供书面说明，必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人在规定的时间内不能证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为无效投标处理。”中的投标人报价存在畸低情形系统预警且投标人无法在招标文件规定时间内到达现场进行书面澄清，该投标人属于无效投标，； 8.2.2其余投标人的符合性审查均合格。 8.3根据招标文件规定的评标方法及标准福建明威资产评估房地产土地估价有限公司、福建德信土地房地产资产评估有限公司的电子投标文件报价部分有提供《中小企业声明函》，经评标委员会评议，按规定给予6%扣除，并用扣除后的价格参与价格部分的评审。

九、凡对本次公告内容提出询问，按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：福清市价格认证中心

地址：福清市行政服务中心10，11楼

联系方式：13609505391

2.采购代理机构信息（如有）：

名称：福建中诚信招标代理有限公司

地址：福州市鼓楼区安泰街道加洋路27号办公（档案）、综合楼1层C20室

联系方式：17758962005

3.项目联系人

项目联系人：黄彩燕

电话：17758962005