本磋商项目为 中国邮政集团有限公司南京市江宁区分公司2021年物业管理服务采购项目 ，采购编号：ZWKJS202102152，采购人为 中国邮政集团有限公司南京市分公司 ，磋商代理机构为 中通服网盈科技有限公司。项目资金来自 采购人自筹，资金已落实。项目已具备磋商条件，现进行竞争性磋商，有意向的潜在供应商（以下简称供应商）可前来响应。

　　1.采购内容

　　1.1项目概况

　　本次采购物业服务范围包括：南京邮政江宁分公司大楼，包含邮政生产综合楼、附属东山投递楼（两层）以及综合楼地下停车场的物业管理服务（具体服务要求详见磋商文件）

　　项目预算：133.2万元人民币/年（含税），共两年，合计266.4万元人民币（含税）。

　　1.2 服务内容：

　　服务地点：中国邮政集团公司南京市江宁区分公司（南京市江宁区东山街道文靖东路5号）

　　服务面积：南京邮政江宁分公司大楼物业服务面积约14900㎡（含邮政生产综合楼和综合楼地下停车场），副楼物业服务面积约1200㎡（共2层），地下车库停车位78个

　　服务期限：二年（实际开始时间按合同约定时间为准）。如果在合同期内出现分包或转包及其他违规行为，采购人有权终止合同。

　　1.3本项目不划分标包。

　　1.4本项目设置含税总价最高限价及单项最高限价如下：

序号	职位	人数/人	单项最高限价 　　（元/人/月）	合计（元）	总价最高限价（元）
1	电工	3	7000	504000	2664000
2	消防值班	3	7000	504000
3	管理员	1	6000	144000
4	厨师	1	6000	144000
5	勤杂人员	3	4000	288000
6	保洁	4	4000	384000
7	保安	4	4500	432000
8	工程人员	1	6000	144000
9	接待人员	1	5000	120000

　　2.供应商资格要求

　　2.1供应商应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。注册资本不低于【300万元（含）】人民币，如为其他外币的，按照响应文件递交截止之日中国银行公布的外汇汇率中间价折算为等值人民币。提供由工商部门核发的“三证合一”最新营业执照复印件加盖单位公章，如营业执照无注册资本须提供工商部门登记注册资料截图。

　　2.2供应商须为增值税一般纳税人。（提供2020年1月1日以后开具的增值税专用发票复印件加盖公章或承诺书或一般纳税人证明资料加盖公章，承诺书格式自拟并加盖公章。）

　　2.3供应商须有依法缴纳税收良好记录，并提供2020年1月1日至今任意3个月的缴纳记录。（提供依法缴税证明资料，复印件加盖公章）

　　2.4供应商在南京地区已设有分支机构或承诺成交后一个月内在南京设立服务机构。（已有服务机构的，提供产权人为供应商（含下属机构，非个人）在南京地区的房产证明或租赁合同复印件加盖公章；如以上均无，则提供成交后一个月内在南京地区设立服务机构的书面承诺书原件并加盖公章。）

　　2.5项目负责人须具备物业管理项目经理上岗证，同时须具有非住宅物业管理的全托管物业服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于安保、保洁、设备运维等（合同内容需包含食堂经营内容），且具有供应商为其缴纳的近6个月（2020年7月-12月）的社保缴纳证明。（提供证书、社保资料以及合同复印件并加盖公章，若合同中未体现项目负责人名字，则须提供加盖该业绩的业主公章的证明，提供的资料须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供）

　　2.6本项目不接受联合体响应。

　　2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一采购项目响应。

　　2.8供应商不得存在下列情形之一：

　　（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

　　（2）与采购人或采购代理机构存在直接或间接关联关系；

　　（3）被责令停业或破产状态的；

　　（4）被暂停或取消投标、参选、应答资格的；

　　（5）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

　　（6）在最近三年内骗取中标、中选、成交情形的；

　　（7）在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消供应商资格的；

　　（8）在最近五年内参与的采购活动中有行贿犯罪记录的；

　　（9）在与采购人合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

　　（10）相关产品在采购人出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的。

　　3.资格审查方法

　　本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见竞争性磋商文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。

　　4.竞争性磋商文件的获取

　　4.1 竞争性磋商文件获取时间： 2021 年 2 月 18 日至 2021 年 2 月 20 日，每日北京时间9时00分至11时30分，14时30分至17时30分。

　　4.2 在竞争性磋商文件获取截止时间前,请有意向且具备资格条件的报名单位到中通服网盈科技有限公司官网（www.ccswy.com）下载《报名材料》（操作指南-投标人指南-报名材料），填写相关信息后、盖公章并扫描，将扫描件发送至联系人邮箱（chensitian.jswy@chinaccs.cn）中，发送成功后务必电话联系（联系人：陈工，电话：13851496789）确认邮件收取成功。代理机构确认报名材料内容齐全后，向报名单位邮件发送竞争性磋商文件。

　　注：以上报名材料需加盖公章的文件，不能以“业务章”、“专用章”等代替；如确需要替代的，应提供公章对“业务章”、“专用章”的授权说明，授权格式自拟。

　　4.3 竞争性磋商文件售价300元，开具增值税电子普通发票，售后不退。竞争性磋商文件费用交纳采用银行电汇、网上银行汇款方式，账户名称与报名单位名称一致。“转账事由”：“江宁网点布置标书费”。供应商因未按本公告要求，而导致响应失败的，本项费用不予退还。

　　汇款账户信息：

　　开户名：中通服网盈科技有限公司

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司南京三山街支行

　　账号：9558854301002835087

　　5.响应文件的递交

　　5.1纸质响应文件的递交：递交纸质响应文件的截止时间（即响应截止时间）为： 2021 年 2 月 24 日 14 时 30 分，响应文件递交地点：中国邮政集团有限公司南京市分公司（南京市玄武区龙蟠路121号C412会议室）。

　　5.2本项目将于上述同一时间、地点进行开标，采购人/磋商代理机构邀请供应商的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

　　5.3出现以下情形时，采购人/磋商代理机构不予接收响应文件：

　　（1）逾期送达或者未送达指定地点的；

　　（2）未按照竞争性磋商文件要求密封的；

　　（3）未按照本公告要求获得本项目竞争性磋商文件的。

　　6.发布公告的媒介

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　　中国邮政官网 http://www.chinapost.com.cn

　　其他媒介转载无效。

　　7.联系方式

　　采购人：中国邮政集团有限公司南京市分公司

　　详细地址：南京市玄武区龙蟠路121号

　　项目联系人：顾主任

　　电 话：/

　　磋商代理机构：中通服网盈科技有限公司

　　地 址：南京市建邺区奥体大街68号4幢10层

　　联 系 人：陈思甜

　　电 话：13851496789

　　中国邮政集团有限公司南京市分公司

　　中通服网盈科技有限公司

　　2021年2月18日