1.招标条件

本招标项目中铁·银城学府项目全过程工程咨询项目已由益阳市资阳区发展和改革局以益资发改备[2021]15号文批准建设，项目业主为湖南中铁益和房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金，招标人为湖南中铁益和房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含勘察、方案及初步设计、监理服务、造价咨询）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：中铁·银城学府项目全过程工程咨询项目；

2.2项目地点：益阳市资阳区长春经济开发区；

2.3项目概况：本项目规划净用地面积51145.21m²，总建筑面积201115.10m²，计容建筑面积153435.63m²（其中住宅135363.37m²，商业15040.37m²，地上计容配套面积3031.89m²）。项目用地设计按容积率1.0＜FAR≤3.0，商居比为：1:9，建筑限高100米，建筑密度≤24%，绿地率≥35%控制。项目总投资估算98000万元。

2.4服务期限：全过程工程咨询服务期暂定720日历天，服务期从合同生效之日起计至项目竣工验收，若服务期延长，则招标人不在增加费用。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

？勘察服务：本项目红线范围内所有基坑支护设计及所有地质勘察工作包括（初勘、详勘）及相关后续服务工作。

？设计服务：？方案设计？初步设计□施工图设计初步设计含编制设计概算。（其他）

？监理服务：本项目红线图范围内全部工程及重要设备的监理，从施工准备阶段开始，经施工阶段，竣工验收至保修阶段及缺陷责任期结束。

？造价咨询服务：□编制设计概算？编制工程量清单及招标控制价□施工全过程造价控制？结算审核□概算评审□预算评审□竣工决算

（其他）

□工程项目管理服务：/

□招标代理服务：/

□工程专项咨询：/

□项目融资咨询：/

□信息技术咨询：/

□风险管理咨询：/

□项目后评价咨询：/

□建筑节能与绿色建筑咨询：/

□工程保险咨询：/

□工程检测服务：/

□运营维护管理咨询：/

□其他服务：/

2.6本服务合同禁止转包，中标人

？应全面独立完成服务合同

□可分包服务内容。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：同时具备住房城乡建设主管部门颁发的（1）工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类【岩土工程（勘察）】甲级资质，（2）工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质，（3）工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，（4）工程造价咨询甲级资质。资质证书处于有效期；

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理、造价咨询等资质中选取一个或多个资质进行设置, 但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

3.2.2财务要求：

？不提供。

□提供:/。

注：财务要求时间一般限定在 1~3 年。

3.2.3信誉要求：近三年没有因违法或不诚信行为而被政府或招标人宣布取消投标资格的记录且没有在信用中国（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

3.2.4类似工程业绩要求:

？不提供。

□提供:/。

类似工程业绩是指:/。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人要求：拟任项目负责人（即设计负责人，由承担设计任务的单位委派）具有国家一级注册建筑师证书，同时具有建筑工程类相关专业或工程经济类高级及以上职称。注册单位名称须与投标人（如为联合体，为联合体设计单位）名称一致。

3.2.6其他主要人员要求：

拟任项目勘察负责人（由承担勘察任务的单位委派）具有注册岩土工程师或注册土木工程师（岩土）证书。注册单位名称须与投标人（如为联合体，为联合体勘察单位）名称一致。

拟任项目造价负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师注册证书或国家一级注册造价工程师证书，且注册单位名称须与投标人（如为联合体，为联合体造价咨询单位）名称一致。

拟任项目监理负责人（总监理工程师，由承担监理任务的单位委派）具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，拟任总监理工程师不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。注册单位名称须与投标人（如为联合体，为联合体监理单位）名称一致。湖南省行政区域外的投标单位拟任监理负责人须提供无在建工程官方查询网站及查询结果。

现场监理部其他关键岗位人员（专业监理工程师和监理员）须在投标时提供书面承诺，承诺将按湘建建〔2020〕208 号文件的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案；专业监理工程师和监理员不得同时在其他建设工程项目中任关键岗位人员，不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。

注：

①拟任项目勘察负责人、设计负责人、监理负责人和造价负责人均不能为同一人。

②拟任本次投标的项目管理团队人员必须是本企业在职人员。参与投标的企业在投标文件中安排的项目管理团队人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.2.7其他要求：

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.1本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

3.1.1联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

3.1.2承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.1.3